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廣州東莞房價漲幅同比降12個百分點

作者:    文章來源:廣州日報    更新時間:2019-03-01 15:12:29.0    我要評論( 0 )

   昨天,東莞召開全市住房城鄉建設工作會議,會上通報了全市房地產市場調控工作的情況。去年,東莞新建商品住房銷售均價17876元/平方米,漲幅同比下降12個百分點,房價漲勢明顯放緩,房地產市場平穩,東莞樓市調控效果持續顯著。

  會議提出,今年東莞市住建局將打造“品質住建”,在東莞市住房城鄉建設工作的全領域、全鏈條、全方位突出品質導向,強化精品意識,堅持質量優先,全面提升建設、管理、服務、行業、民生的品質,讓人民群眾在高品質的住建供給中不斷增強獲得感、幸福感和安全感。

  昨天的會議還通報了2018年度全市住房城鄉建設工作量化評價結果,對各鎮街住建部門優秀單位、住建工作先進個人和先進企業進行了表彰。據市住房城鄉建設局局長何紹田介紹,2018年,東莞市住建局發力工程項目審批制度改革,大力推進“三減一優化”,行政審批服務效率持續提升,工程招投標改革持續深化,機構改革順利完成,順利承接原市房管局物業管理、房屋租賃、住房制度改革等相關行政職能。去年,東莞實現建筑市場全面放開,成為國內建筑市場開放程度最高的城市之一。

  樓市調控效果描述——

  1

  一手房價漲幅下降

  根據會上通報的全市房地產市場調控工作情況,2018年,東莞全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米,同比下降10.24%;銷售金額1235.38億元,同比下降3.63%。

  其中,新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米,同比下降8.95%,銷售均價17876元/平方米,同比增長8.01%,比2017年漲幅下降12個百分點,房地產市場運行總體平穩。

  2

  二手房“陰陽合同”被遏制

  在二手房市場方面,從去年第二季度開始實施“三價合一”政策,二手房交易中的“陰陽合同”現象被有效遏制,二手住房交易價格漲幅較大,網簽備案價逐漸接近真實成交價。

  數據顯示,2018年,全市二手房交易面積529萬平方米,同比下降23.88%,其中二手住房交易面積435.91萬平方米,同比下降23.14%,交易均價9524元/平方米,同比增長55.07%。

  3

  外來投資投機客減少

  自2016年10月東莞實施住房限購政策以來,東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例從2016年9月接近九成的高位持續下降。

  特別是2017年4月持續收緊限購政策以后,對外來投資投機購房的抑制效果進一步顯現。

  2018年,東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例一直穩定在六七成,外來投資投機購房行為得到有效抑制。

  4

  商品房去庫存周期正常

  問題與對策

  穩地價穩房價穩預期壓力仍較大

  據東莞市住建局介紹,目前東莞市房地產市場存在的問題仍較明顯。首先是穩地價、穩房價、穩預期壓力仍較大。此外,房地產市場風險隱患增加,開發企業銷售回籠不暢、融資渠道受限、面臨集中償債壓力等導致企業整體資金壓力加大,影響、制約進一步投資的信心和能力。第三,房地產市場亂象有所抬頭,市場秩序有待進一步整頓規范。數據顯示,去年市住建局共受理房地產相關信訪投訴案件1860宗,比2017年增加23.98%,其中涉及開發企業經營銷售行為的1774宗,占95.38%。

  保持調控定力堅持因城施策

  2019年,東莞市住建局將保持調控定力,堅持因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

  據市住建局介紹,今年將繼續做好房地產市場調控工作,完善房地產市場調控聯席會議制度,加強經濟形勢及房地產市場走勢監測研判,適時優化完善相關調控措施,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房;深化因城施策,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,探索建立符合東莞情況的房地產市場調控長效機制;加強輿論引導和預期管理,嚴防借規劃建設之名抬價炒房,正面引導輿論,及時澄清誤讀,穩定市場預期。

  市住建局還表示,今年還將會同相關部門繼續優化居住用地差別化、控地價措施和競買“組合拳”措施,按“一地一策”原則,研究制定門檻條件合理適中的土地出讓方案,增強開發企業拿地信心,避免地價大起大落;加強房地產領域不穩定因素排查監控;持續深入開展專項整治行動,加大房地產市場“懲違治亂”力度,依法處置業主非理性維權;進一步完善房地產市場監管,完善商品房預售款監管系統,推廣使用《東莞市商品房認購書》范本,促進公平交易,引導理性購房。

  數說2018住建工作

  實現建設工程項目審批事項精減64%,保留的審批事項材料精減70%,審批時限減少73%。

  建立信用檔案的建設工程企業達4358家,同比增長25%,其中有資質的施工企業2953家,同比增長36%;本市有資質的施工企業817家,同比增長24.7%。

  全年完成建筑業產值435.97億元,同比增長46.6%;完成增加值122.83億元,同比增長21.7%;完成稅收43.51億元,同比增長23.7%。

  全市已累計建成并投入使用的政府投資公租房共有17785套,分配率達86.69%;全年共發放城鎮住房保障家庭租賃補貼1031戶、合計463.93萬元;共完成7062戶(人)住房困難群眾的住房保障申請審批。

  2018年內東莞共完成93個村(社區)建設,截至2018年底,共有373個村(社區)基本完成美麗幸福村居建設,剩余16個村(社區)預計2019年上半年建設完成。

  在房屋市政工程質量安全管理方面,共監督了1222個項目,總面積約6140萬平方米,市政基礎設施工程總長度約1591公里。

  市住建局發布的數據還顯示,截至2018年12月底,全市商品房庫存面積為1033.34萬平方米。

  其中,住宅庫存面積518.13萬平方米,去庫存周期約為12個月;非住宅庫存面積515.21萬平方米,去庫存周期約為27個月,均處于正常區間。(全媒體記者 蔣幸端)

[編輯:羅祖平 ]
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